Invego Group OÜ võlakirjade
emissioon 2026

5. – 20. märts 2026

Kinnisvaraarenduskontsern Invego on uuendanud grupi struktuuri ning jätkab järgmist kasvutsüklit, emiteerides esmakordselt kontserniüleseid võlakirju. Eelmisel aastal märkisid investorid neljakordselt üle kontserni kuuluva Läti valdusettevõtte võlakirjaemissiooni.

Pakkumise peamised tingimused

EMITENT Invego Group OÜ
NIMIVÄÄRTUS 1000 eurot
INTRESSIMÄÄR 9,5%, intress makstakse kord kvartalis
MÄRKIMIS­PERIOOD 5.-20. märts 2026
TÄHTAEG 4 aastat
SEERIA MAHT kuni € 4 000 000, ülemärkimise korral võib Emitent suurendada mahtu kuni € 8 000 000
MÄRKIMINE LÕPPEB 20. märts kell 15.30
NOTEERIMINE Nasdaq Baltic First North

Vahendite kasutamine

Kaasatud kapitali kasutatakse Invego grupis ja selle juhitavates kinnisvaraarendusprojektides järgnevalt:

  • Olemasolevate arendusprojektide edendamiseks
  • Ehitustegevuse kaasfinantseerimiseks koos projektipõhiste pangalaenudega
  • Kasvuplaanide kiirendamiseks meie põhisektorites ja turgudel

INVEGO PÕHITURUD: Eesti, Läti, Portugal
KODUDE ARV ARENDUSPORTFELLIS: 5500+ kodu
ARENDUSMAHT VÕLAKIRJA PERIOODIL: 2400 kodu

Võlakirjade märkimine

1. Invego grupi võlakirja märkimiseks on vajalik väärtpaberikonto olemasolu, mille saab luua oma kodupangas. Ettevõttel või muul juriidilisel isikul on võlakirjade märkimiseks vajalik omada LEI-koodi. LEI koodi taotlemiseks palume ühendust võtta Nasdaq CSD-ga.

2. Invego grupi võlakirju on võimalik märkida kõikide pankade kaudu, kes on märgitud Nasdaq CSD kontohaldurite nimekirjas (LINK). Märkimiskorraldusele on oluline lisada maksimaalne arv võlakirju, mida soovite omandada.

3. Võlakirjade märkimisavalduse esitamiseks vajaliku lingi leiad valides allolevalt enda kodupanga, kus omad ka väärtpaberikontot:

Võlakirjaemissiooni tutvustav veebiseminar

11. märts 2026 kell 15.30

Invego grupi võlakirju tutvustav veebiseminar toimub 11. märtsil kell 15.30. Live-ettekande link lisatakse peatselt.

Invego Group OÜ võlakirjade teemaline seminar

Tere tulemast Invego Groupi võlakirjade seminari ametlikule registreerimislehe. Ootame teid 11. märtsil 2026 kell 15.00 seminarile, kus anname ülevaate Invego grupi tänastest tegevustest, arenduses olevatest kinnisvaraprojektidest ning meie strateegilistest arenguplaanidest. Samuti tutvustame lähemalt käimasoleva võlakirjaemissiooni sisu ja eesmärke.

Kuna kohtade arv on piiratud, siis palume täita allolev vorm, et kindlustada oma osalemine. Vajame teie kontaktandmeid, et saata üritusega seonduvaid teavitusi ning järelmaterjale.

Börsiteated

Miks investeerida?

Investeeringu põhiargumendid

  • Põhjalik arenduskogemus ja süsteemne teostusmudel projektide elluviimiseks.
  • Hajutatud portfell Eestis, Lätis ja Portugalis.
  • Läbipaistev juhtimine ja konsolideeritud aruandlus.

Kogemus

  • 10+ aastat kogemust elukondliku ja ärikinnisvara arendamisel.
  • Loodud enam kui 1500 kodu, senine arendusmaht 150 000 m².
  • Müüdud kodude arvu poolest Eesti suuruselt kolmas arendaja (2020–2025).

Tugev finantsvõimekus

  • 200+ miljonit eurot müügitulu perioodil 2020–2025, mida toetab kõrge kliendirahulolu.
  • Märgilised mahukad projektid, nagu Tiskreoja, toonud kuni 300% omakapitali tootlust (ROI).
  • Valminud projektide tootlus on jäänud vahemikku 120–300%.
  • Pikaajalised partnerlussuhted juhtivate investorite, ehitusettevõtete ja arhitektuuribüroodega.
  • Projektide senine sihttulusus (IRR): 15–23%

Hajutatud tuluallikad

  • Invego ja kaasinvestorid on seisuga 01.03.2026 arendusprojektidesse (maa ja arenduskulud) investeerinud ligikaudu 50 miljonit eurot.
  • Arendusportfellis võlakirja perioodil ligikaudu 2400 kodu.
  • Töös 30+ projekti erinevates arendusetappides.
  • Eeldatav müügitulu võlakirja perioodil ületab 600 miljonit eurot.
OLULISEMAD SÜNDMUSED
2025
  • Invego grupi restruktureerimise lõpuleviimine ja üleminek IFRS-i aruandlusstandarditele.
  • Kolme uue suurprojekti käivitamine: Vītolu Parks, Mārupes Sirds ja Miera Rezidences.
  • Tiskreoja elurajooni valmimine, kokku 508 uut kodu.
  • Aastas müüdud kokku 183 uut kodu.
  • Krulli Park ärikvartali valmimine (36 000 m²).
OLULISEMAD SÜNDMUSED
2026
  • Verve (Eesti) ja Torņakalna Terases (Läti) projektide käivitamine; kavas veel kahe suurprojekti lansseerimine.
  • Uus-Järveküla (Eesti) ja Parka Kvartāls (Läti) elurajoonide valmimine.
  • Ehitus-, operaatori- ja finantseerimislepingute sõlmimine Portugalis, Silves Hillsi arenduses.
  • Telliskivi 51a hoone valmimine, kus asub ka Invego uus Eesti peakontor.
  • Uue koostöölepingu sõlmimine EfTEN Special Opportunities fondiga.

Vahendite kasutamine

Kaasatud kapitali kasutatakse Invego grupis ja selle juhitavates kinnisvaraarendusprojektides järgnevalt:

  • Olemasolevate arendusprojektide edendamiseks
  • Ehitustegevuse kaasfinantseerimiseks koos projektipõhiste pangalaenudega
  • Kasvuplaanide kiirendamiseks meie põhisektorites ja turgudel

INVEGO GRUPI PÕHITURUD: Eesti, Läti, Portugal

KODUDE KOGUARV ARENDUSPORTFELLIS: 5500+ kodu

ARENDUSMAHT VÕLAKIRJA PERIOODIL: 2400 kodu

Korduma kippuvad küsimused

Mis on Invego võlakiri?

Võlakiri ehk võlakohustust tõendav väärtpaber on fikseeritud tuluga finantsinstrument. Võlakirja võib vaadata kui laenu kokkulepet, kus on kaks osapoolt: laenu võtja ehk võlakirja väljastaja ja laenu andja ehk võlakirja omandaja. Ostes InvegoGroupi võlakirju annab võlakirja omandaja Invegole laenu ning Invegol tekib kohustus maksta võlakirja omanikule fikseeritud intressi neli korda aastas kuni võlakirjade lunastuskuupäevani. Lunastuskuupäeval maksab Invego investorile tagasi ka võlakirja nimiväärtuse. 

Kas Invego Group on ka varem võlakirju emiteerinud?

Kontserni tasandil kavandab Invego Group võlakirjaemissiooni esimest korda. Samas emiteeris 2025. aasta kevadel võlakirju Invego Groupi tütarettevõte Invego Latvia OÜ, toona ületas investorite huvi algselt kavandatud mahtu ligi neljakordselt ja need võlakirjad on vabalt kaubeldavad Nasdaq Baltic First North turul. 

Mis on Invego võlakirjapakkumise põhitingimused?

Invego Groupi võlakirjapakkumise maht on kuni 4 miljonit eurot. Ülemärkimise korral on Invegol õigus suurendada pakkumise mahtu kuni 8 miljoni euroni. Võlakirjade nimiväärtus on 1000 eurot, intressimäär on 9,5% aastas ning intressimakseid tehakse kvartaalselt. Võlakirjade tähtaeg on 4 aastat. 

Kes saavad võlakirja märkida?

Võlakirju saavad märkida kõik eraisikud ja juriidilised isikud, kellel on väärtpaberikonto Eestis, Lätis või Leedus registreeritud kontohalduri juures. 

Mida tähendab võlakirjade märkimine?

Invego Groupi võlakirja märkimine tähendab investori sooviavaldust omandada ettevõtte võlakirju vastavalt pakkumise tingimustele. 

Millal peab investori kontol olema vajalik rahasumma?

Märkimiseks vajalik summa peab olema investori kontol märkimiskorralduse esitamise hetkel ning see broneeritakse kuni võlakirjade jaotamiseni. Näiteks kolme võlakirja märkimiseks peab investori kontol olema 3000 eurot. 

Kuidas saan Invego võlakirju märkida?

Invego võlakirju saab märkida kõigis pankades, mis on loetletud Nasdaq kontohalduri nimekirjas (saadaval siin). Märkimiseks peab teil olema väärtpaberikonto. Juriidilise isikuna märkimiseks peab teil olema ka kehtiv LEI-kood. 

Millal pean märgitud võlakirjade eest tasuma?

Märgitud võlakirjade arvule vastav summa reserveeritakse teie pangakontolt avalduse esitamise hetkel. Tegelik arveldamine toimub arvelduskuupäeval, milleks kavakohaselt on 26. märts 2026. 

Kuidas maksustatakse võlakirjadelt saadavat tulu?

Eesti residendist füüsiliste isikute puhul on võlakirjade intressid tulumaksuga maksustatavad. Investeerimiskontode süsteemi kasutamisel on võimalik maksukohustuse edasilükkamine. 

Kas ma saan oma märkimisavaldust muuta või tühistada?

Jah. Märkimisperioodi ajal (5.–20. märts 2026) saate oma avaldust muuta või tühistada, võttes ühendust oma pangaga. 

Mis juhtub, kui pakkumine märgitakse üle?

Ülemärkimise korral otsustab Invego võlakirjade jaotuse 23. märtsil 2026. Jaotamise põhimõtted avaldatakse prospektis. Tavaliselt kohaldatakse proportsionaalset vähendamist või eelistatakse jaotusel teatud tüüpi investoreid, näiteks: 

  • Eesti investoreid välisinvestorite ees 
  • Invego olemasolevaid investoreid 
  • Töötajaid ja kliente 

Milline on minimaalne ja maksimaalne märkimissumma?

Ühe võlakirja nimiväärtus on 1000 eurot, mis on ka minimaalne märkimissumma. Märkimise maksimaalset piirmäära ei ole kehtestatud. 

Millal saan teada, kui palju võlakirju mulle eraldati?

Pakkumise tulemused avaldatakse 23. märtsil 2026. Teie isiklik eraldis on nähtav teie väärtpaberikontol pärast arvelduskuupäeva (26. märts 2026). 

Mis juhtub, kui ma ei saa kõiki märgitud võlakirju?

Kui teile eraldatakse märgitust vähem võlakirju, tagastatakse kasutamata osa rahalistest vahenditest teie pangakontole. 

Kuidas märkida?

1. Invego grupi võlakirja märkimiseks on vajalik väärtpaberikonto olemasolu, mille saab luua oma kodupangas. Ettevõttel või muul juriidilisel isikul on võlakirjade märkimiseks vajalik omada LEI-koodi. LEI koodi taotlemiseks palume ühendust võtta Nasdaq CSD-ga.

2. Invego grupi võlakirju on võimalik märkida kõikide pankade kaudu, kes on märgitud Nasdaq CSD kontohaldurite nimekirjas (LINK). Märkimiskorraldusele on oluline lisada maksimaalne arv võlakirju, mida soovite omandada. Märkimiseks vajalik rahasumma peab olema märkimiskorralduse edastamise hetkel kontol, mis broneeritakse investori kontolt kuni võlakirjade jaotamiseni.

3. Võlakirjade märkimisavalduse esitamiseks vajaliku lingi leiad valides allolevalt enda kodupanga, kus omad ka väärtpaberikontot:

Lahtiütlus

Sellel veebilehel: https://invego.ee/investor/volakiri2026/ (edaspidi „veebileht“) on esitatud teave Invego Group OÜ võlakirjade avaliku pakkumise kohta. Sellel veebilehel võib teave võlakirjade pakkumise kohta olla esitatud kokkuvõtlikul, mitteammendaval, indikatiivsel ja mittesiduval kujul. Ainus siduv informatsioon on „Terms and Conditions of Invego Group OÜ Non-Convertible Bond Issue“ (tõlge eesti keelde: Invego Group OÜ mittekonverteeritavate võlakirjade emissiooni tingimused) mõiste „Documents“ all nimetatud dokumentides (edaspidi „Dokumendid“) ja üksnes neis märgitud ulatuses. Veebilehel esitatud teavet ei ole sõltumatute isikute poolt kontrollitud ning sellisele teabele ei saa tugineda mistahes otsuse tegemisel või kohustuse võtmisel.

Siin esitatud teave ei ole käsitletav müügipakkumise ega üleskutsena osta väärtpabereid. Veebilehel esitatud teave on reklaam määruse (EL) 2017/1129 tähenduses. Veebilehel esitatud dokumente ei ole ühelegi järelevalveasutusele esitatud ega ühegi järelevalveasutuse poolt üle vaadatud, kinnitatud või registreeritud. Võlakirju pakutakse veebilehel kättesaadavate dokumentide alusel, kooskõlas määruse (EL) 2017/1129 artikli 3 lõikega 2 ja asjaomaste Eesti, Läti ja Leedu õigusaktidega.

Invego Group OÜ võlakirjadesse investeerimisega kaasnevad riskid. Peamised riskid, mis võivad mõjutada Invego Group OÜ suutlikkust endale võetud kohustusi täita, on kirjeldatud Invego Group OÜ teabedokumendis „Information Document for Non-Convertible Bond Issue in the Maximum Aggregate Nominal Value of up to EUR 8,000,000”, mis on siin veebilehel avaldatud (edaspidi „Teabedokument“). Riskide realiseerumisel ei pruugi investor saada oodatud tulu või võib sellega kaasneda osaline või täielik ilmajäämine oma investeeringust. Nimetatud riskide loetelu annab ülevaate Invego Group OÜ Teabedokumendi koostamise aegsest arusaamast selle kohta, millised riskid on võlakirjade emiteerimisega seotud. Nimetatud riskide loetelu ei ole ammendav. Täiendavad Invego Group OÜ-ga seotud riskid, millest Invego Group OÜ ei ole praegu teadlik või mida Invego Group OÜ ei ole pidanud oluliseks, võivad avaldada olulist mõju Invego Group OÜ äritegevusele, tuleviku väljavaadetele, äritegevuse tulemustele ja/või finantsseisule ning Invego Group OÜ võimekusele võlakirjad lunastada.

Enne ühegi tehingu tegemist seoses Invego Group OÜ võlakirjadega, peate veenduma, et mõistate täielikult sellise tehingu tegemisega kaasnevaid asjaolusid ja olete sõltumatult hinnanud sellise tehingu tegemise sobivust, võttes arvesse omaenda eesmärke ja endaga seotud asjaolusid. Võimalikud investorid peavad tutvuma Dokumentidega enne, kui teevad otsuse võlakirjadesse investeerida. Sellel veebilehel ja Dokumentides esitatud teave ei ole käsitletav investeerimis-, finants-, õigus, maksu-, raamatupidamis- või muu erialase nõuande või soovitusena.

Vajadusel konsulteerige asjatundjaga. Investorid peavad iseseisvalt uurima võimalikke finants-, raamatupidamis-, õigus- ja maksualaseid tagajärgi, mis on seotud võlakirjade emiteerimise ja nendesse investeerimisega.

Invego Group OÜ võlakirjade pakkumine toimub ainult Eestis, Lätis ja Leedus. Selles veebilehe jaotises esitatud teave ei ole mõeldud osaliselt ega täielikult, vahetult ega kaudselt avaldamiseks, edastamiseks või levitamiseks üheski muus riigis või ühelgi viisil, mis oleks ebaseaduslik. Võlakirju ei müüda ega pakuta ühelgi territooriumil peale Eestis, Lätis ja Leedu. Võlakirju ei müüda ega pakuta ühelgi territooriumil, kus võlakirjade pakkumine, turustamine või müük oleks ebaseaduslik ega ühelegi isikule, kelle suhtes on pädevad asutused kohaldanud finantssanktsioone. Seda veebilehte külastavad isikud, kelle suhtes mõne sellise territooriumi õigus kohaldub, peavad viima ennast kurssi kõigi kohalduvate piirangute ja nõuetega ning tegutsema nendega kooskõlas.